Oportunidad de inversión · San Rafael, Mendoza

Finca La Esperanza

Finca productiva con infraestructura completa, derechos de agua privilegiados y potencial de expansión agrícola e inmobiliaria.

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USD 160.000Precio de venta
13,6 haSuperficie total
42 hsRiego semanal garantizado
0Pasivos en la sociedad

La finca

Una unidad productiva llave en mano y lista para operar

La propiedad combina tierra productiva, infraestructura, maquinaria, producción agrícola diversificada y derechos de agua de alto valor.

Producción activaCiruelas, viñedo, nogales y cultivos complementarios.
Infraestructura completaCasa, galpón, tinglado, secadero y cochera.
Maquinaria incluidaTractor, implementos, paseras y cajones.
Recurso hídrico diferencialPrimer Rogante del Río Diamante.
Camino y entorno verde de la finca
Entorno productivo en San RafaelInfraestructura, paisaje y acceso a recursos hídricos.

Activos e infraestructura

Todo lo necesario para comenzar a producir

Infraestructura

  • Casa de 5 ambientes con galería y parque.
  • Galpón de 5×8 m.
  • Tinglado de 8,5×11 m.
  • Secadero propio con 5 cintas.
  • Cochera para vehículos.
  • Bosque de pinos de alto valor paisajístico.

Maquinaria incluida

  • Tractor Fiat 400.
  • Rastra, arado y surqueadora.
  • Sulfatadora y chipiquera.
  • Carro de 4 ruedas.
  • 500 paseras.
  • 100 cajones de madera.

Una ventaja estructural

Agua asegurada en una zona agrícola estratégica

La combinación de derecho de riego prioritario y perforación propia reduce el riesgo operativo y mejora la previsibilidad productiva.

Cajones de uvas

Producción actual

Actividad agrícola diversificada

Ciruelas

Aproximadamente 1.000 plantas, con rendimientos estimados de 20 a 30 kg por planta.

Viñedo

Dos hectáreas de Moscatel y Pedro Giménez.

Nogales

Producción estable como complemento de la matriz agrícola.

Tomates y desecado

Media hectárea bajo tela antigranizo y secadero propio para capturar mayor margen.

Potencial de crecimiento

Tres vectores concretos de expansión

Vector 01

Intensificación agrícola

Escalar de 1.000 a 3.000 plantas de ciruelo e incorporar 3 hectáreas de alfalfa.

~USD 45.000/año proyectado
Vector 02

Expansión del viñedo

Duplicar la plantación mediante sistema de padrinazgo.

Sin inversión inicial
Vector 03

Loteo inmobiliario

Posibilidad de subdividir 2 hectáreas en 10 lotes de 2.000 m².

USD 250K–400K potencial

Perfiles estratégicos

¿Para quién puede ser relevante esta oportunidad?

La finca combina explotación agrícola, activo inmobiliario, infraestructura instalada y potencial de valorización.

Productores agrícolas
Inversores vinculados a vitivinicultura
Empresarios interesados en activos productivos
Inversores con visión agrícola e inmobiliaria

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La información ampliada, documentación societaria y condiciones de la operación se comparten con interesados calificados.

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